Ипотечный кредит
|
|
Что такое ипотечный кредит?
В традиционном представлении ипотечный кредит – это кредит для заемщика – физического лица на приобретение жилой недвижимости под залог приобретаемой недвижимости с первоначальным взносом собственных средств в пределах 10-30 % от стоимости приобретаемой недвижимости.
Тем не менее, само понятие ипотеки шире – это и приобретение недвижимого имущества, и отдача его под залог, и комбинирование обоих вариантов в одном кредите.
Недвижимость котируется банком как «твердый» залог, что дает возможность заемщику кредитоваться под более низкую ставку и на более длительный срок. По сути, имея свободную от обременения недвижимость, заемщик может претендовать на наиболее выгодные условия кредитования без ограничений в цели кредита. Для юридического лица или индивидуального предпринимателя это может быть и кредит на пополнение оборотных средств, и на приобретение внеоборотных активов. Для физического лица – как приобретение имущества с указанием конкретной цели, так и бесцелевой кредит на неотложные (потребительские) нужды.
Отдельно стоит обсудить вопрос обременения. Сделки с недвижимостью проходят обязательную регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Первоначально берется выписка о наличии / отсутствии обременения.
Не всегда наличие обременения будет помехой в кредитовании под данную недвижимость. Если обременение наложено банком-кредитором по предыдущему кредиту, а стоимости предмета залога достаточно для обеспечения обязательств по испрашиваемому кредиту – банк наложит повторное обременение. Если зарегистрировано обременение по договору аренды с третьим лицом – и здесь есть варианты: заключение к договору аренды дополнительного соглашения о его расторжении в случае наложения взыскания на залоговое имущество, либо срок кредитования должен превышать срок заключенного договора аренды между залогодателем и третьим лицом.
Если вам необходима помощь в получении ипотечного кредита - оставьте заявку на нашем сайте, с вами свяжется наш менеджер и вам обязательно помогут.
